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          新聞公告

          新聞公告
          珠海市揚名房產開發有限公司 重整意向投資人招募公告
          時間: 2020-11-30       

          珠海市揚名房產開發有限公司

          重整意向投資人招募公告


          【背景介紹】

          珠海市中級人民法院(以下簡稱“珠海中院”)于2019年11月4日作出(2019)粵04破8號民事裁定書,裁定受理珠海市揚名房產開發有限公司(以下簡稱“揚名房產公司”)破產清算一案,并于2020年3月4日指定廣東卓建律師事務所擔任揚名房產公司管理人(以下簡稱“管理人”)。

          揚名房產公司破產清算一案,管理人現已基本完成債權審核和財產調查工作,且委托中介機構完成了清算審計工作,揚名房產公司的資產負債情況已明晰。為順利推動揚名房產公司進行重整,實現揚名房產公司資產價值及債權人利益的最大化,管理人特發布意向投資人招募公告。

          (項目宣傳視頻:https://www.iqiyi.com/v_1hio2gobmng.htmlimage.png


          【揚名房產公司基本情況】

          揚名房產公司設立于1995年7月8日, 注冊資本為人民幣6676萬元,住所地位于珠海市香洲翠香路43號花園酒店副樓,法定代表人楊海波,經營范圍為在已取得的坐落于珠海市香洲區鳳凰路東側的土地上興建和出租、出售商住樓宇。

          揚名房產公司性質為有限責任公司(臺港澳與境內合作),工商資料記載股東情況為:“珠海市水產供銷集團公司認繳0元出資,持股比例為0%;香港揚名投資有限公司認繳6676萬元出資,持股比例為100%”。

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          【揚名房產公司主要資產】

          揚名房產公司的核心資產為位于珠海市香洲區鳳凰南路的揚名廣場(一期、二期)。其中,揚名廣場一期登記在揚名房產公司名下的物業建筑面積為8045.69 平方米;揚名廣場二期登記在揚名房產公司名下的建筑面積為89993.55平方米。

          揚名房產公司的清算審計情況詳見中審眾環會計師事務所(特殊普通合伙)珠海分所出具的審計報告;資產評估情況詳見中聯資產評估集團有限公司出具的資產評估報告。前述報告,須在意向投資人報名且經審核符合條件并與管理人簽署保密協議后,管理人方可提供。


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          【揚名廣場簡介】

          揚名廣場位于珠海市香洲區鳳凰南路,占地面積為 42,662.28平方米,分為一期與二期。其中二期共16層,地下3層,地上13層;負2、負3層為地下車庫,負1至8層為購物中心,9至13層為豪華辦公及公寓會所。


          揚名廣場一期

          揚名廣場二期

          總占地面積:約15000㎡

          總占地面積:約28000㎡

          總建筑面積:約34000㎡

          總建筑面積:約100000㎡

          二至四層(商業):約33000㎡

          負二三層(車庫):約17500㎡

          五至六層(辦公):約11000㎡

          負一至負八層(商業):約60000㎡


          九至十三層(辦公):約20600㎡

                          (項目宣傳視頻:https://www.iqiyi.com/v_1hio2gobmng.html

           

          【項目亮點】

          珠江西岸 潛力無限

          珠海,粵港澳大灣區核心城市、珠江西岸最具發展潛力的城市、珠三角海洋和海島面積最大、島嶼最多、海岸線最長的城市,是中國的五個經濟特區之一,也是僅次于深圳的中國第二大口岸城市。


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          成熟商圈 繁華中心

          以“揚名廣場”為代表的香洲商業區,是珠海歷史悠久的老商業區,商圈覆蓋超38萬人口,是深受市民喜愛成熟商圈。揚名廣場與香洲百貨、尚都百貨、丹田廣場、灣仔沙電腦城、華怡商業中心連成老香洲中心商業片區,區域人流量大、車流量大,商業繁華度高、經營狀況良好。


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          配套完善 交通便捷

          揚名廣場矗立于香洲繁華生活圈中央,周圍公共配套設施齊全,市政金融、文化教育、休閑旅游等各類都市便捷配套環伺其中。毗鄰珠海市政府、珠海市人民醫院、珠海圖書館、香洲百貨、朝陽海鮮市場、香洲區第五小學、香洲區第一小學、市第二中學,珠海農商銀行、東莞銀行、農業銀行等,生活非常便利。

          周邊有數十個社區環繞,消費能力龐大。距海邊僅500米,且附近景點多,與珠海大劇院(珠海地標——日月貝)、情侶路、名亭公園、香山公園僅百步之遙,全市80%公交車穿梭???,交通無限便捷。吸引大量本地及外地游客來此休閑游玩。

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          【目前經營情況】

          揚名廣場定位為中高檔商場,首創珠海全新商業模式,將游樂、休閑消費與風靡國際的商業模式SHOPPINGMALL巧妙結合。二期部分樓層與一期巧妙聯通,集大型百貨、大型超市、影院、快時尚零售、餐飲、兒童娛樂、生活配套等多元化業態為一體,形成真正集購物、休閑、娛樂為一體的一站式商業城。

          揚名廣場二期承租商戶超過200家,主要為餐飲、服裝、影院娛樂、百貨等,商鋪出租率達90%以上。商戶包括必勝客、海底撈、星巴克、太平洋咖啡、大家樂、西貝、東方餃子王、滿記甜品、Lee、H&M、優衣庫、ONLY、VERO MODA、Puella LaBabite(拉夏貝爾)、hotwind(熱風)、幸福藍海國際影城、反斗樂園、巧虎樂智小天地、無印良品、屈臣氏、SEPHORA(絲芙蘭)、小米之家等知名品牌。

          2019年3月起,由珠海市免稅企業集團有限公司接手揚名房產的經營,目前,揚名廣場商鋪出租率達90%以上,2020年8月客流約142.6萬人次、9月客流約108.8萬人次、10月客流約133.8萬人次。

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          【重整意向投資人招募方案】

          (一)重整意向投資人基本條件

          1.投資人應當是依法設立并有效存續的企業法人或者其他機構。符合條件的兩個或兩個以上企業法人或者其他機構可以作為聯合體參與重整,聯合體需要說明各成員所充當的角色、分工及職責等情況。

          2.具有較高的社會責任感和良好的商業信譽。

          3.擁有充足的資金實力,具備在約定時間內支付揚名房產公司重整計劃規定的破產費用、共益債務以及其他償債資金,以及支持揚名房產公司重整后進行生產運營的能力,資產金額不少于人民幣17億元。

          (二)報名事項

          報名咨詢:珠海產權交易中心

            聯系人:張先生 13823099620、劉先生 13926900971

          報名時間:自公告之日起至2021年1月29日止。

          報名方式:郵寄申報或現場申報。

          郵寄地址:廣東省珠海市香洲區鳳凰南路1066號揚名廣場一期五樓申報登記處。

          收件人:尹律師、劉助理。    

          聯系電話:18126515247。

          (三)報名時需提交的材料

          1.投資意向書(包括但不限于下列內容:投資人基本情況介紹、投資優勢、資金實力、融資能力介紹,明確投資意向,符合投資人基本條件的承諾或說明,對知悉揚名房產公司相關情況的保密承諾等)。

          2.投資人主要業務發展情況和近一年的主要財務指標(包括總資產、總負債、主營業務收入、利潤總額、凈利潤、現金流量等)。

          3.資金實力證明材料。

          4.投資人主體資格證明文件:

          (1)企業法人營業執照副本復印件;

          (2)現行有效的公司章程復印件;

          (3)法定代表人身份證明書原件及身份證復印件;

          (4)授權委托書原件及受托人身份證復印件;

          (5)同意參與投資人遴選及投資的決議復印件;

          (6)載明投資人聯系人、聯系電話、電子郵箱、傳真號碼、通信地址的書面函件。

          以上報名材料需加蓋公章,需提交一式三份。

          (四)盡職調查保證金及資格審查

          管理人根據本公告確定的報名條件和要求對投資人提交的報名 材料進行形式審查。意向投資人形式審查通過后,可開展對揚名房產公司的盡職調查工作。意向投資人除了從管理人處獲取信息外,也可以自行對揚名房產公司進行調查。

          意向投資人要求查閱揚名房產公司相關材料及安排實地考察的,應與管理人簽訂保密協議,并繳納100萬元的保證金。管理人將根據相關法律的規定及意向投資人的需要披露相關材料和信息,安排協調公司積極配合調查。

          管理人將依法如實披露管理人所掌握的揚名房產公司的相關信息,但意向投資人據此制定重整預案的風險由其自行承擔。

          意向投資人未在規定的期限內提交重整預案,或者提前向管理人書面說明提出退出的,已繳納的保證金無息退還。意向投資人在規定的期限內提交了重整預案的,已繳納的保證金將轉化為重整保證金。

          (五)重整預案的制定與提交

          意向投資人應在2021年3月15日前初次提交重整預案。重整預案包括重整資金金額與來源、出資人權益調整、債權調整、債權清償及后續經營方案。

          管理人有權對意向投資人提交的重整預案進行審查。管理人認為 不符合法律規定的,意向投資人應當在收到管理人書面意見后5日內 進行調整。意向投資人未在規定的期限內進行調整,或再次提交的重 整預案仍不符合法律規定的,視為未提交有效的重整預案,已交納的保證金無息退還。

          經審查,提交的重整預案符合法律規定的,意向投資人應與管理人簽訂重整保證金協議,并繳納重整保證金1000萬元。

          若法院就揚名房產公司重整組織聽證的,管理人將通知足額繳納重整保證金的意向投資人參與聽證。意向投資人應在聽證中就重整預案內容進行詳細說明。

          2021年4月15日前,意向投資人可根據最新獲取的信息以及法院、管理人的要求對重整預案進行修正與確認,并以密封的方式提交最終的重整預案,同時另行繳納重整保證金2000萬元。在足額繳納保證金后,意向投資人取得參與遴選資格。

          (六)重整投資人的確定

          本案有多家意向投資人取得參與遴選資格的,采用評審委員會評分選定的方式確定本案重整投資人。評審委員會的評審工作預計在2021年4月30日前完成。

          本案僅有一家意向投資人取得參與遴選資格的,直接確定該意向投資人為重整投資人,但該意向投資人參與重整的資金低于揚名房產公司整體資產評估清算價值的除外。

          【招募須知】

          (一)管理人將根據本次重整意向投資人招募的情況,推動揚名房產公司轉入破產重整程序。在揚名房產公司進入重整程序后,管理人不再另行公開招募重整投資人。

          (二)本招募公告最終解釋權歸屬于管理人。

           

          珠海市揚名房產開發有限公司管理人

          珠海產權交易中心有限責任公司

          2020年12月1日



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